Terrain à vendre Caen
Ensemble choisissons un terrain pour votre maison

Terrain à vendre à Caen | L’achat de terrains constructibles et viabilisés

Promoteur immobilier sur la Normandie depuis plus de cinquante ans, l’agence Edifidès est spécialiste du beau terrain à vendre sur Caen et sur le département du Calvados.

Comme de nombreux français, vous rêvez de faire construire votre maison et vous avez décidé de franchir le pas. La première étape de la démarche consiste à acheter un terrain à bâtir idéal qui corresponde à votre projet, à vos besoins mais aussi à des critères de localisation.

En effet, il est fréquent de vouloir que notre habitation reste proche de notre lieu de travail, à proximité des commerces ou des écoles, voire dans le centre du bourg d’un village. Toutefois, avec l’urbanisation grandissante des grandes villes durant ces dernières années, trouver un terrain proche de Caen est devenu très difficile. Les parcelles de terrain disponibles se font de plus en plus rares dans les environs proches de toutes les grandes métropoles françaises.

Acheter un terrain constructible proche de toutes les commodités d’un centre ville pour faire ses courses, porter ses enfants dans les écoles et répondre à leurs besoins d’activités sportives ou encore aller chez son médecin peut alors vite devenir un véritable chemin de croix pour lequel il est préférable d’être bien préparé.

De plus, les terrains à vendre proche de Caen se font de plus en plus rares et, irrémédiablement, le prix au mètre carré de ceux qui restent s’envole très vite. Pour allier la sérénité dans la réalisation du projet et ne pas faire flamber votre budget, il est impératif de connaître le marché, les intervenants possibles ainsi que les démarches à effectuer pour saisir les dernières opportunités.

Pourquoi faut-il acheter un terrain constructible viabilisé ?

Lorsqu’il s’agit de choisir le lieu d’implantation de sa maison, le premier critère qui entre en cause est souvent celui du prix. Et se diriger vers des terrains constructibles non viabilisés peut être attirant par le prix souvent moins élevé. Mais cette réflexion s’avère bien trop fréquemment être un mauvais calcul. En effet, les charges financières inhérentes à la viabilisation d’un terrain à vendre peuvent vite représenter un gouffre bien plus grand car il faudra procéder à tous les raccordements aux réseaux d’assainissement et tout à l’égout ainsi qu’aux équipements d’électricité, de gaz ou de téléphonie.

La viabilisation d’un terrain entraîne également des frais et taxes en fonction de la superficie de son foncier. L’addition de toutes ces dépenses arrive souvent à des tarifs plus élevés qu’initialement dans la valeur globale du terrain. L’achat d’un terrain viabilisé garantit donc plusieurs avantages :

  • – Votre futur terrain dispose d’un certificat d’urbanisme pour accueillir votre maison
  • – Les frais de viabilisation des parcelles sont inclus dans le prix d’achat
  • – Les délais de construction se voient réduits par la disparition des opérations nécessaires à un terrain viabilisé
  • – Les lotissements permettent d’acquérir une parcelle de terrain plat parfois arboré.

A qui faire appel pour le choix du terrain et la construction de votre maison ?

Vous recherchez un magnifique terrain à moins de 20km de Caen (vente terrain Caen) et avez une idée précise de ce que vous souhaitez en terme de superficie, de localisation et de budget… Toute personne en recherche d’un terrain ou d’une parcelle constructible viabilisée formule les mêmes souhaits concernant son environnement immédiat. Être situé en bordure (lisière de forêt) avec si possible une belle vue sur la campagne (ou sur un terrain de loisirs, parc municipal ou autre), un quartier calme de préférence, boisé ou arboré, en secteur résidentiel proche du centre ville.

Le premier réflexe est de vous diriger vers une agence immobilière pour trouver la perle rare et vous éviter des heures de recherche sur internet à comparer les rares terrains disponibles. L’agence immobilière va vous trouver le terrain plus ou moins adapté à vos souhaits, vous le vendre, et à vous les joies de la construction.

Privilégier un promoteur immobilier dans vos recherche de terrains à vendre à Caen

Etude personnalisée et conseils de pro…Il existe un professionnel qui peut vous empêcher bien des écueils ainsi qu’un gain de temps et de sérénité. Un promoteur immobilier n’est pas un vendeur de maisons. Il vous apporte des bons conseils et une solution de recherche et de construction globale. Après lui avoir indiqué vos attentes et vos prérogatives, un promoteur immobilier va se mettre en quête d’un terrain constructif. Il s’assurera de sa conformité aux règles du Plan d’Urbanisme Local, se chargera du dépôt et du suivi du permis de construire.

En plus de posséder de superbes terrains à bâtir, le promoteur immobilier est un véritable constructeur qui vous accompagnera dans toutes les étapes des travaux de votre maison jusqu’à la remise des clés et la certitude de la conformité du projet. Vous avez alors un interlocuteur qui est à la fois agent et expert immobilier, maître d’ouvrage, chef des travaux et chargé de clientèle possédant toute l’expertise nécessaire pour vous conseiller dans votre choix de terrain et de maison.

Pourquoi acheter une parcelle constructible viabilisée ?

Même si cela impose certaines contraintes de nature architecturale, d’aménagement ou d’environnement, acheter un terrain viabilisé en lotissement à quelques kilomètres de Caen apporte diverses garanties et avantages par rapport à l’achat d’un terrain non viabilisé et isolé. En effet, un aménageur-lotisseur spécialiste du foncier va prendre à sa charge un bon nombre des étapes et contraintes d’une construction de maison vous permettant par la même occasion de faire des économies financières mais également d’optimiser votre temps :

  • – Un terrain viabilisé en lotissement est obligatoirement constructible et cela vous épargne de l’obligation de vérifier le PLU de la commune d’implantation
  • – La viabilisation du terrain est prise en charge par l’aménageur lotisseur qui s’occupe de l’ensemble des tâches de raccordement aux réseaux
  • – L’acquisition du terrain situé en lotissement vous garantit l’accessibilité et le respect des règles en vigueur en cas de servitude avec le voisinage
  • – Le terrain, situé sur un ensemble d’habitation, répond aux diverses réglementations en matière de vis à vos, de dessertes ou d’espaces verts
  • – Enfin, le lotisseur allège l’acquéreur des formalités obligatoires en matière de permis d’aménagement, de bornage ou encore d’études de sol

Acquérir un terrain en lotissement (avec le gaz, l’eau et l’électricité) et vue sur la campagne est incontestablement la solution idéale pour une construction en toute sérénité et pour vous prémunir de toutes éventuelles déconvenues que vous pourriez rencontrer lors de l’achat d’un terrain hors lotissement.