
Le chemin sera encore long vers un nouvel équilibre tant le choc a été rude
et impose que de nouvelles règles, pratiques et produits soient mis progressivement en place.
Édifidès place l’innovation produit au centre de sa stratégie de sortie de
récession pour tous les acteurs, au premier plan desquels les candidats à l’accession à la propriété immobilière pour eux-mêmes
ou à but locatif.
Le défi est de leur proposer des appartements neufs ou des maisons individuelles
neuves qui satisfont simultanément à deux objectifs différents voire antagonistes :
d’une part, des produits économiquement accessibles au plus grand nombre ;
d’autre part, des produits conformes aux nouvelles normes environnementales
pour la construction, issues des Grenelle 1 et 2, plus particulièrement celles
relatives à la performance thermique et aux gains de consommation d’énergie.
Sachant que l’évolution des normes environnementales de construction entraîne,
d’une manière générale, un surcoût, l’enjeu est significatif.
Le coeur de la nouvelle gamme consiste en des appartements ou maisons
bénéficiant de la garantie Bâtiment basse consommation (BBC) accordée
aux habitations conçues pour réduire de moitié la consommation moyenne
d’énergie d’un logement neuf classique. Cette norme est en avance sur la
réglementation actuelle puisqu’elle ne deviendra obligatoire qu’à partir de 2013.
Simultanément, le processus de construction est repensé pour être, à présent, plus
largement industrialisé, ce qui abaisse les coûts de revient et, en conséquence,
allège les prix de vente. Le Bois, particulièrement adapté à ce process –
et dont la profession redécouvre les nombreuses qualités qui en font l’un des tout
meilleurs matériaux de construction - est mis à contribution, notamment
dans les ossatures.
Ainsi, un immobilier contemporain abordable est mis à la portée des ménages
et familles modestes – jusqu’à récemment exclus du marché de l’accession
à la propriété immobilière. Il se situe à la pointe des avancées techniques
correspondant aux attentes des accédants en matière de diminution
du coût de fonctionnement de leur logement.
Les investisseurs en locatif sont, également, sensibles à cet avantage.
Cette évolution de notre offre d’habitat permet, parallèlement, aux accédants
de bénéficier des meilleurs soutiens publics disponibles. Le service d’Édifidès
s’attache, en effet, à proposer le mode optimal de financement pour l’accédant,
compte tenu de son projet, de ses ressources et de sa sécurité : par exemple,
le Prêt Zéro majoré, réservé aux habitations BBC, ou le dispositif de locationaccession
comprenant une période d’essai, grâce à laquelle il peut tester
sa capacité à accéder à la propriété.
Aménageur de terrains à bâtir de tous types, promoteur ensemblier, Édifidès
maîtrise la chaîne complète d’une acquisition immobilière, compétence dont il fait
bénéficier chaque acquéreur afin qu’il dispose d’une vision globale sécurisante.
Enfin, les inévitables restrictions budgétaires qui devraient toucher, dès 2011,
le montant et le nombre des aides publiques à l’accession à la propriété
immobilière – en augmentation très significative ces 3 dernières années –
épargneront ces dispositifs dédiés à la promotion des produits immobiliers dont
l’impact sur l’environnement et la consommation d’énergie est moindre.
Ces avancées - caractérisées par un rapport confort/prix d’achat/coût
de fonctionnement compétitif - représentent une étape dans la poursuite de l’effort
de recherche et développement chez Édifidès. Mises au point pour répondre,
dans un premier temps, aux besoins des primo-accédants et aux attentes
des investisseurs, elles devraient, dans un second, inspirer les évolutions
dont bénéficieront tous les produits de la gamme, quels que soient les modes
de construction et d’accession.
Le chemin qui mène au retour de la confiance des candidats acquéreurs passe
par l’adaptation profonde de l’ensemble du processus de conception, construction
et commercialisation des produits immobiliers à leurs nouvelles exigences
qui sont aussi des choix de société.
C’est notre cap et nous le maintiendrons.
Le Président.
B. ROUXELIN.