La confiance commence à réapparaître sur le marché immobilier du neuf.

Le chemin sera encore long vers un nouvel équilibre tant le choc a été rude et impose que de nouvelles règles, pratiques et produits soient mis progressivement en place.

Édifidès place l’innovation produit au centre de sa stratégie de sortie de récession pour tous les acteurs, au premier plan desquels les candidats à l’accession à la propriété immobilière pour eux-mêmes ou à but locatif.

Le défi est de leur proposer des appartements neufs ou des maisons individuelles neuves qui satisfont simultanément à deux objectifs différents voire antagonistes : d’une part, des produits économiquement accessibles au plus grand nombre ; d’autre part, des produits conformes aux nouvelles normes environnementales pour la construction, issues des Grenelle 1 et 2, plus particulièrement celles relatives à la performance thermique et aux gains de consommation d’énergie.

Sachant que l’évolution des normes environnementales de construction entraîne, d’une manière générale, un surcoût, l’enjeu est significatif.

Le coeur de la nouvelle gamme consiste en des appartements ou maisons bénéficiant de la garantie Bâtiment basse consommation (BBC) accordée aux habitations conçues pour réduire de moitié la consommation moyenne d’énergie d’un logement neuf classique. Cette norme est en avance sur la réglementation actuelle puisqu’elle ne deviendra obligatoire qu’à partir de 2013.

Simultanément, le processus de construction est repensé pour être, à présent, plus largement industrialisé, ce qui abaisse les coûts de revient et, en conséquence, allège les prix de vente. Le Bois, particulièrement adapté à ce process – et dont la profession redécouvre les nombreuses qualités qui en font l’un des tout meilleurs matériaux de construction - est mis à contribution, notamment dans les ossatures.

Ainsi, un immobilier contemporain abordable est mis à la portée des ménages et familles modestes – jusqu’à récemment exclus du marché de l’accession à la propriété immobilière. Il se situe à la pointe des avancées techniques correspondant aux attentes des accédants en matière de diminution du coût de fonctionnement de leur logement.

Les investisseurs en locatif sont, également, sensibles à cet avantage.

Cette évolution de notre offre d’habitat permet, parallèlement, aux accédants de bénéficier des meilleurs soutiens publics disponibles. Le service d’Édifidès s’attache, en effet, à proposer le mode optimal de financement pour l’accédant, compte tenu de son projet, de ses ressources et de sa sécurité : par exemple, le Prêt Zéro majoré, réservé aux habitations BBC, ou le dispositif de locationaccession comprenant une période d’essai, grâce à laquelle il peut tester sa capacité à accéder à la propriété.

Aménageur de terrains à bâtir de tous types, promoteur ensemblier, Édifidès maîtrise la chaîne complète d’une acquisition immobilière, compétence dont il fait bénéficier chaque acquéreur afin qu’il dispose d’une vision globale sécurisante.

Enfin, les inévitables restrictions budgétaires qui devraient toucher, dès 2011, le montant et le nombre des aides publiques à l’accession à la propriété immobilière – en augmentation très significative ces 3 dernières années – épargneront ces dispositifs dédiés à la promotion des produits immobiliers dont l’impact sur l’environnement et la consommation d’énergie est moindre.

Ces avancées - caractérisées par un rapport confort/prix d’achat/coût de fonctionnement compétitif - représentent une étape dans la poursuite de l’effort de recherche et développement chez Édifidès. Mises au point pour répondre, dans un premier temps, aux besoins des primo-accédants et aux attentes des investisseurs, elles devraient, dans un second, inspirer les évolutions dont bénéficieront tous les produits de la gamme, quels que soient les modes de construction et d’accession.

Le chemin qui mène au retour de la confiance des candidats acquéreurs passe par l’adaptation profonde de l’ensemble du processus de conception, construction et commercialisation des produits immobiliers à leurs nouvelles exigences qui sont aussi des choix de société.

C’est notre cap et nous le maintiendrons.

Le Président.
B. ROUXELIN.